建筑公司策划书范文 第1篇
第一章编制说明及工程概况
一、编制说明
1、编制目的：本施工策划书体现我项目部用科学合理的管理方法，完全实现该工程各项目标的总体施工部署，是指导施工的大纲。
2、编制依据：
（1）全套施工图纸；
（2）招标文件、图纸答疑；
（3）现场的施工环境、施工条件；
（4）国家现行的建筑法律、法规、条例、操作规程及施工工艺；
（5）公司制定的《质量手册》、《程序文件》。
二、工程概况
本工程为航天四院经济适用性高层住宅建设项目二区高层住宅工程，施工地点位于陕西省西安市灞桥区，建设单位为中国航天科技集团公司第四研究院。
1、建筑工程概况
本工程设计使用年限为50年，建筑工程等级一级，屋面防水等级I级，建筑结构类型为剪力墙结构，建筑物抗震设防烈度八度，建筑层数为地上三十三层，地下一层，建筑高度为。
2、结构工程概况
本工程基础设计等级为甲级，人防抗力等级为甲类核6常6，黄土地区建筑物分类为甲类，本工程设计标高±相当于绝对高程，本工程砌块砂浆潮湿房间采用水泥砂浆，其余采用预拌砂浆。
3、本项目工程管理的特点和难点
（1）要求达到市优质工程和省文明工地要求。
（2）施工质量要求高，管理难度大。
（3）一次性开工面积较大，工程量较多。
（4）本工程工期较紧。
第二章项目的组织架构与岗位职责
1、项目中心组织构架
项目采用总承包的管理模式，组建总承包项目部，将工程划分为几个部分，分包给具有实力的专业公司施工，总包项目部负责组织、协调、控制、监督、验收。组织机构采用了直线职能式的组织机构形式，以利于明确职责、强化管理、便于协调，指令明确。
2、项目中心工作职责及岗位职责
(1)部门经理:
①组织带领公司工程技术管理人员对开发项目编制《工程管理策划书》以及工程建造技术标准化工作，确保工程建造过程的品质管理。
②组织落实工程管理策划要求，对项目进度、质量、成本进行实质性管理。
③督办项目部在整个施工过程的各种证照、批文办理，确保项目按期施工、竣工验收。
④审核项目部《工程管理月报》，及时掌握项目进度、质量、安全等执行状况。
⑤定期检查、指导、监督项目部的工程管理工作，发现重大偏差进行及时的纠偏处理和跟踪检查，控制现场签证及其他无效成本的'发生。
⑥参与项目工程的供应商、劳务承包商的日常管理。
⑦组织施工现场大检查，对质量缺陷和隐患进行指导整改，确保工程的顺利施工。
⑧负责拟定本部门团队的人员招聘计划并进行入职把关，人员资质认证、培训及日常管理工作。
⑨负责本部门各岗位绩效指标确定和绩效考核管理工作。
⑩负责本部门员工的职业生涯规划和团队组织建设工作。
(2)项目工程师:
①协调安排各专业工程师进行工程管理策划及工程建造技术标准化工作，确保工程建造过程的品质管理。
②负责建立并动态修订、完善公司的工程管理规范、工程验收标准等，规范和提高公司整体的工程管理水平。
③定期检查、指导、监督项目部的技术管理工作。
④参与工程类、材料及设备类的招投标工作，负责编制招标文件中技术标书和合同技术条款。
⑤编制施工现场的施工方案、协助建设单位解决技术难题、提供技术和专业支持。
⑥按照部门绩效指标完成绩效要求工作。
⑦完成领导交办的工作。
(3)工程管理人员:
①《工程管理策划书》中技术细节的编写及工程建造技术标准化工作。
②负责建立并动态修订、完善公司的工程管理规范、工程建造标准、工程验收标准等。
③定期检查、指导、监督施工现场的技术管理工作。
④参与工程类、材料及设备类的招投标工作。
⑤实施现场的施工方案、协助解决技术难题、提供技术和专业支持。
⑥协助劳务单位以及分包施工班组的管理工作。
⑦进行工程施工中的检查，对质量缺陷和隐患进行指导整改，确保工程的顺利进行。
⑧完成领导交办的工作。
(4)工程内业：
①收集、整理、登记、保管好项目工程中办理的文件和相关手续。
②做好项目部与建设，设计，监理以及劳务方在工程中所有签字文件的收发存档工作。
③负责工程所有工程图纸资料的整理、保管和归档工作。
④负责收集和保管好工程中所有核定单、工作函、通知、会议纪要等文件资料。
⑤工程竣工后，及时办好工程档案的装订、移交工作，确保工程及时顺利完成建设工程综合验收工作。
⑥协助部门领导做好质量管理体系、部门流程体系运转的相关工作。
⑦按照部门绩效指标完成绩效要求工作。
⑧完成领导交办的工作。
第三章工程进度管理
1、项目总控制计划：项目开工前由项目部根据合同工期目标编制施工总计划，经公司相关部门批准后，由工程部负责备案。
2、工程进度计划的特点：
（1）各施工单位交叉作业，互相影响。
（2）施工顺序复杂多变。
3、工程进度控制措施：
（1）施工进度计划审核。项目部编制工程总体施工进度计划，并组织公司相关部门对计划进行讨论和评审，并填写项目施工进度控制计划评审记录，以保证计划的可行性和严肃性，并认真审核。
（2）施工过程中施工进度计划审核。项目部根据审核后的总体施工进度计划安排实施工程的施工。
建筑公司策划书范文 第2篇
一、建筑策划中应考虑的以下相关因素：
1、场地的地理位置，平面图，高程图，城市规划或现状图，是否有利于三通一平。
2、场地的自然，地质构造，地征，现有植被，生态环境等对建筑分区带来的影响。
3、场地的条件，水质，水文，日照，冻融，水，水十年，五十年以及年记载，对水库，电厂，机场，公路，铁路及构筑的建筑形式及功能影响。
4、相邻建筑物，构筑，地下管网，设备，设施分布情况及相互关系。
5、场地现有水，电，路况，远近的规化和展望。
6、场地人文环境，人流的度，成分，计展。
7、场地的经济价值，土地的用率，开发使用前景，地价。
8、场地使用中，将遇到法律，法规，契约手续，使用权限等问题。
二、建筑策划的主要内容：
1、总平布置：
1）场地功能分区。任何一块被选定的建筑用地均应受周围建筑或环境制约，比如日照，通风，噪声，地质构造。作为一块建筑物场地设计，首先应做到分区布置。考虑声音，视线干扰，动静分区，调备能源核心布局，权衡利弊，居住功能分区，远近期发展结合场地分区这个方要矛盾。
2）交通组织：建筑分区确定，路网是分区的分隔，内部道路短捷方便，坡弯合理，形成通环路。要满足一定数量的停车位。对外道路接出口符合城市交通管理要求。
3）确定主要入口。人流，车流，货流，职工，后勤，自行车，垃圾出口，分流明确，前后有别，洁污不混。
4）争取绿化用地面积，在建大量建筑的同时，形成了城市及村，在高度的建筑区利用占天不占地的手法，在控高允许的情况下，搞绿化生态建筑，屋顶花园，阳台等立体绿化以补偿绿化损失，但现代城市绿化系数不应小于20%，满足当地规划指定指标。
5）朝向与节能。朝南向阳，朝此光，良好通风，合理维护墙顶建材选择，要依靠建筑性质，功能的要求而确定。
6）消防要求。消防通道，主体建筑临空要求，建筑长度，宽度，高度限制，建筑院落，尺寸，多层，高层建筑别，火栓数量，间距，消防水池等。
7）地下管网。包括给水，排水，雨水，煤气，供热，供电，电信等，摸清容量，路由，位置。地下暗涵、沟渠、人防通道构筑物等。总图布置在摸清情况的前提下，应尽量避开和予以合理利用，以减少投入。
8）处理好人文景观。建筑是历史、人文的再现，作为一座新建筑应处理好与接临的旧建筑，在形式和技术上的沟通和对话。让历史和人文变迁成为一个整体，表达新旧时代经济、技术的变迁与发展。
2、建筑设计考虑。
1）建筑环境和建筑功能。建筑功能要满足人的行为要求，但人的活动规律受到环境的直接和间接影响。一个好的建筑立意，应从环境入手，充分做到人、功能与环境的统一。如群体建筑中，学校不宜放在商业区，商业区不宜远离城市。
2）建筑技术与其对平面的影响。翻开建筑的历史，从原始的土石木结构发展到今天的混凝土、钢结构建筑，现代施工技术有了长足的发展。建筑由小到大，由低到高，跨越到地面上、地面下、水上、水下建筑。随着信息时代快速发展变化的建筑平面也不应过分超前，而超越了国情实力去设计。
3）空间组合制约立面。建筑是三维空间，满足人们对功能的要求的同时，又产生建筑立面主体立面形象使建筑物具有一定的`精神功能，立面形式的形成离不开民族、地方信仰习俗的因素，建筑的立面设计应以建筑技术、材料及经济实力来取舍。
4）剖面设计。建筑三度空间中，除了人的功能活动所需要的空间的设计之处，包含多专业设计，如结构、设备、电气、室内装修，乃至夜景照明设计、空中波、航道限定设计等。
3、结构选型。
建筑结构体系的选择。要从项目的地上结构、地下结构及特殊功能结构要求出发，寻求在适用、合理的基础上可行性和投资经济性均较好的形式。注意地基处理方案。单层、多层可因地选材，或以钢筋混凝土结构为主，大跨度可选钢结构但要做好防火处理。地下结构要与地下建筑基础结合做好防水处理，勿忘地震设防的考虑。
4、设备选择。
1）供电设备。供电现状、变电所的位置，变压器容量、性能如何。变电前电压。变压后的供电参数。原变配电若不足，如何增容和可行方案，远近期结合的供电建筑定位等。
2）供水。水源、水质、水量、自备井或城市供水系统和水箱设置。
3）排水。现状排水网、管埋深、流量、流向、结合井位置，可否直排。如无市政条件要新增市政网。粪便及污染水要经处理达标排出。处理好雨水网系统。
4）供热管网。供暖热源，是集中锅炉房，还是热网，供热热媒参数，有否有余量供新建筑使用。有足够量，作系统平衡。无热源要选锅炉建厂房修外网，注意减少污染源和节约能源；高低层不同供热压力要求也不相同。
5）空调系统。根据所要求的空调面积、冷负荷量，选择集中或分散空调系统。冷媒比用氟利昂，应用溴化锂以减少污染和防止设备噪声超标。
5、建筑面积计算。
6、建筑工程造价的估算。
1）环境投资。国土有偿使用费；地方市政配套费（四源费等）；动迁费以至小环境配套项目补偿费等。
2）建筑投资费。按实际建筑直接费、人工费、各种调增施工管理费、临时设施费、劳保基金、借贷差税金乃至地方规定。
3）设备投资。建设项目涉及电梯、空调、强弱电、消防设备费用实际数字。
4）设计费率。不同性质工业、民用建筑按行业收费，外资及中外合资要取较高收费率。
7、建筑周期：它是经建筑策划选定场地后，在前期设计工作立意的基础，在以知的初步方案条件下，考虑主观与客观未知变化因素，由建筑师组织制定的实施工程纲领——建筑周期。既安排工程从始至终的进度表。包括前期工作——设计招标——建筑设计——施工招标——施工组织——配套装修——试运验收——工程决算。建筑师靠实践经验将整个操作计划按时间进度顺序排定，争取达到工程预期目标。
建筑公司策划书范文 第3篇
一、市场背景
在市场发展的过程中，房地产市场日趋规范，呈上升趋势。在当今社会的科技和经济发展的前提下，人口的数量日益增多，住房资源紧张的问题日趋严峻，故而，在中国的城市建设中，住宅建设日渐成为了城市建设的主流。
二、项目确定
1、项目目的
为了解决现今国家日益严重的住房资源紧张的严峻形势，为了给城市的居民们提供一个生活条件更加优渥，环境更加优美，周边生活设施更加完善和齐全的居住区。
A、目标人群
由于此次居住区定位设计属于中高档楼盘，故而主要的目标人群为整体消费水平较高，比较注重生活质量的中高阶层，社会层次也以机关工作人员为主。
B、定位
依据该居住区目标人群的性质，本项目定位为适合注重生活质量的中高阶层居住的经济舒适的中小户型，以小高层为主，以及适合社会精英人士居住的复式高层，符合其快节奏的生活习惯以及对生活水平的追求。在该居住区内配备多种商业项目、娱乐、文化设施等，同时设有配套的托儿所和幼儿园，为住户提供更好的服务。
2、项目规模
根据现今城市的人口规模以及发展前景等综合因素考虑，现拟规划用地约十五公顷，建筑面积约十五万平方米，容积率约为2—，要求绿化率不低于30％——35％。
三、项目选址
1、选址依据
1）面积要求：
由于人口数量增长较快，人口日益膨胀，亦为了便于城市的规划和管理，故而基地的选址需要面积大而整，对面积的要求较高。
2）基地环境
出于对生活质量的追求，因此，对居住区基地的选址要考虑景观、视线、噪音、交通等影响因素，尽量选择环境良好、交通便利的基地，为居住者提供舒适、便捷的生活环境。
3）交通条件：
该居住区的主要目标人群为社会阶层的精英阶层以及中高级阶层，因此居住区应与市区有着便捷的交通联系，便于居住者的上下班出行。此外，考虑不同居住的出行需求，也应与城市的其他区域有着快速便捷的交通联系。
2、选址确定
经过各种要素的综合考虑，现在选取临近城市的郊区为本次项目的建设基地。
3、基地概况
基地的选址位于城市近郊处，风景秀丽，视野开阔，周边建筑大多为工业园区。基地东面建设有部分小区，西面紧邻城市主要干道，设有公交站台、地铁口等公共交通设施，北面设有部分商业服务设施，基地南向临河，绿化环境良好。基地形状为规整的四边形，总面积约为十五万平方米，地势平坦，没有较大的高低起伏，周边树林成荫，空气清新。
四、总平面设计
1、居住区应设有合理的出入口，充分考虑基地与城市干道的联系，符合防火、防灾规范。
2、居住区的总平面规划应具有一定的创新性和可操作性。
3、布置不同性质的流线，道路布局合理，考虑人、车流线的区分，方便进出，适当设置集散广场。小区主大门布置注意与主干道的冲突，适当退让。
4、注意建筑朝向与功能间的关系，处理好建筑与周边环境的关系，使其相互协调，设计符合所在地区气候特点并注意室内外环境的设计。绿地率不小于30%。
5、应设有总够的自动车和非机动车停车位。
6、居住区总平面规划应符合南京市规划要点和相关的国家法规。
7、注意总平面的构图以及尺寸。
五、居住区规划以及单体设计要求
（一）外部条件的调查
项目有关各项立法、法规与规范上的制约条件；
①满足居住的基本功能要求；
②满足采光要求，通风要求，消防要求等。
③坚持以人为本、精心设计、科技创新和可持续发展的目标，满足保护环境、节地、节能、节水、节材的基本方针；并应满足有利于节约建设投资，降低运行成本的原则。
（二）居住区规划要求：
①居住区应有合理的配套设施，如配套商业、娱乐、文化等合理的配套设施。
②居住区应设置足够的'自行车和非机动车停车位，合理设置地下车库，并考虑车行流线的合理布置。
③居住区规划应符合使用者的生活习惯和需求，考虑一定的创新性和可操作性。
④居住区规划应考虑南京冬冷夏热的气候特点，尽量满足使用者的需求，营造舒适美好的生活环境。
⑤居住区的建筑、绿化，景观具有一定的特色。
（三）住宅单体设计：
由于本居住区的定位人群设计为具有经济购买力的成功及精英人士，故而本居住区的住宅设计户型面积以150㎡和225㎡为主，主打户型为225㎡的大平层设计，户型以三室一厅、三室两厅为主。同时，在不同的区域设置不同的建筑类型，建筑布局注重实用功能、朝向及景观。整个小区共设计户数约1300户，住户总人数可达到4000余人。面积分配：
住宅单体部分：规划总住宅建筑面积约30~万平方米，其中高层住宅约12万平方米（约占住宅部分的20%），户型分为A、B户型，三室一厅，总面积约为150㎡。小高层住宅万平方米（约占住宅部分的80%），户型分为A、B户型，三室两厅，总面积约为225㎡。公共建筑部分：包括教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施、商业服务设施、金融邮电设施、社区服务设施以及行政管理设施等共万平米。规划公建项目包括：小学（24班），幼儿园（6班），会所及物业管理，商业服务。
住宅户型及立面具有以下特点：住宅户型每户均保证明厅，明卧，明厨，明卫“四明”格局，各房间均有自然采光与通风。户型灵活多变，住户可依据自身喜好及需求，合理划分空间。部分户型可采用开敞式厨房，注重阳台的使用功能。住宅立面与周围环境相适应，具有鲜明的时代感，注意材质的选用。
（四）空间要求：
1、平面功能合理，流线清晰。建筑设计中充分考虑会客、休息、生活、学习等各功能的合理布局，解决好垂直、水平交通。
2、空间组织与建筑造型要体现出住宅建筑的特点。
3、空间布局既要节约空间，体现经济性，又要符合人体尺度，保证居住使用的舒适度。
六、技术设计要点
1、结构
从施工结构上来说，框架剪力墙结构或框架结构是较为合理常用的结构形式。4层会所采用框架结构，多孔砖填充，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。3层幼儿园采用砖混结构，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。8层底商住宅楼底部两层采用框架-抗震墙（砖填充），上部采用剪力墙结构，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。16层住宅楼采用框架剪力墙结构，多孔砖填充，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。
2、材料
选择经济合适的施工材料，该项目采用框架结构，所以建筑材料以钢筋混凝土为主材，利用现浇与装配式施工方式交叉进行。建筑外立面可采用大理石、花岗岩等材料。